Wkb op eenvoudige bouwwerken gevolgklasse 1 | Wees voorbereid

Voor welke bouwprojecten geldt de Wkb en wat houdt het in?

Bewoners en gebruikers verwachten een gebouw van goede kwaliteit. Om deze kwaliteit te waarborgen, gelden er strikte eisen waaraan elk bouwwerk moet voldoen. De overheid houdt hier graag toezicht op en voert controles uit om naleving te garanderen. De Wkb is ingevoerd om dit toezicht te versterken en de controle verder aan te scherpen. De Wkb geldt naar verwachting tot en met 2028 alleen voor nieuwbouw van eenvoudige bouwwerken van gevolgklasse 1. Denk hierbij aan eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden, waar de mogelijke maatschappelijke gevolgen van bouwfouten beperkt zijn. In een later stadium worden ook andere soorten bouwwerken en verbouwingen meegenomen. Op deze manier krijgen bouwbedrijven en gemeenten de kans om geleidelijk vertrouwd te raken met het nieuwe toezicht binnen de bouwsector.

De gevolgen van de Wkb voor eenvoudige bouwwerken van gevolgklasse 1

Met de Wkb wordt het toezicht op de bouw dus strenger. Afhankelijke controleurs (kwaliteitsborgers) controleren of een gebouw voldoet aan de wettelijke technische eisen. Zij voeren deze controles zowel tijdens het ontwerpproces als op de bouwplaats uit. Deze kwaliteitsborgers spelen een belangrijke rol in het waarborgen van de bouwkwaliteit. Toch blijft de aannemer verantwoordelijk voor alle gebreken die hij zelf veroorzaakt tijdens de bouw. Ontdekt de klant gebreken, dan kan hij de aannemer verplichten deze te herstellen, zelfs als de fouten pas later aan het licht komen. Daarnaast is de aannemer verplicht om de klant te informeren over hoe hij zich heeft verzekerd tegen faillissement en risico's op schade of gebreken. Klanten behouden de mogelijkheid om 5% van de aanneemsom bij de notaris in depot te houden. Waar dit bedrag nu automatisch naar de aannemer gaat zodra het gebouw is opgeleverd, zal de notaris na invoering van de Wkb het geld pas uitkeren wanneer de klant bevestigt dat alle gebreken zijn verholpen. Bovendien kan de gemeente de bouw stilleggen wanneer de kwaliteitsborger of de gemeente zelf problemen constateert.

Starten met een eenvoudig bouwwerk? Let hier dan goed op!

Het is belangrijk om eerst te controleren of je een omgevingsvergunning nodig hebt voor je bouwplannen. Dit kun je eenvoudig nagaan via Omgevingsloket.nl. Heb je een vergunning nodig? Dan moet je aangeven hoe je bouwplan eruitziet en waarvoor het bouwwerk uiteindelijk gebruikt zal worden. De gemeente toetst je plannen aan het omgevingsplan en beoordeelt of het binnen de omgeving past. Check vervolgens via het Omgevingsloket of jouw bouwproject onder gevolgklasse 1 valt. Is dat zo? Dan ben je verplicht een onafhankelijke kwaliteitsborger in te schakelen voordat de bouw kan beginnen – ook deze vind je via Omgevingsloket.nl. Deze kwaliteitsborger controleert of je bouwplan aan de wettelijke eisen voldoet, brengt de risico’s in kaart en bepaalt welke maatregelen nodig zijn om te zorgen dat het eindresultaat aan alle regels voldoet. De kwaliteitsborger stelt een borgingsplan op waarin de risicobeoordeling en controlemaatregelen worden vastgelegd. Met dit borgingsplan moet jij, of je architect, adviseur of aannemer via Omgevingsloket.nl een bouwmelding indienen bij de gemeente. In deze melding vermeld je ook welke kwaliteitsborger je hebt gecontracteerd. Let op: deze bouwmelding moet uiterlijk vier weken vóór de start van de bouw bij de gemeente binnen zijn.

Afronding eenvoudig bouwwerk met kwaliteitsborger

Tijdens de bouw zal de kwaliteitsborger regelmatig controles uitvoeren om te zorgen dat alles volgens de bouwtechnische regels verloopt. Eventuele afwijkingen moeten worden aangepast voordat het project kan worden afgerond. Zodra de bouw voltooid is en aan alle eisen voldoet, stelt de kwaliteitsborger een verklaring op. Na afronding van het bouwproject stuur je deze verklaring, samen met het dossier van de aannemer, als gereedmelding naar de gemeente. Twee weken na deze melding mag het gebouw officieel in gebruik genomen worden.
Wil je op de hoogte blijven van de laatste ontwikkelen omtrent de Wkb? Vraag ons BouwBlad aan!